מהן הערים הצומחות ביותר להשקעה? יריב גולן מציג נתונים

משקיעי נדל"ן רבים בישראל מחפשים את ההזדמנות הבאה באופק ההשקעות, ולא פעם השאלה המרכזית היא: היכן כדאי להשקיע? יריב גולן, מומחה נדל"ן מוביל, אסף נתונים מרתקים אודות הערים המובילות בצמיחה בישראל, המספקות הזדמנויות השקעה יוצאות דופן.

מגמות צמיחה עירונית בישראל

הנדל"ן הישראלי מתאפיין בדינמיות רבה, והערים עוברות תהליכי התפתחות מואצים בשנים האחרונות. מתוך ניתוח מעמיק של נתוני הלמ"ס, תכניות הפיתוח העירוניות והשקעות ממשלתיות בתשתיות, ניתן לזהות מספר ערים שצומחות בקצב מהיר במיוחד ומציעות פוטנציאל רב למשקיעים.

בשנת 2023, הממשלה השקיעה מיליארדי שקלים בפיתוח תשתיות תחבורה, אזורי תעסוקה ומוסדות ציבור בפריפריה, מה שהוביל לזינוק בביקוש לדירות באזורים אלו. נתון זה משפיע ישירות על אפשרויות ההשקעה בנדל"ן.

חמש הערים המובילות בצמיחה להשקעה

1. אשקלון

אשקלון מציגה צמיחה מרשימה של 5.3% בערך הנדל"ן בשנה האחרונה. הודות לפיתוח קו הרכבת המהיר לתל אביב והקמת אזורי תעסוקה חדשים, העיר הפכה למוקד עניין למשקיעים. תוכניות הפיתוח כוללות הקמת 12,000 יחידות דיור חדשות בחמש השנים הקרובות, מה שמבטיח המשך צמיחה.

2. באר שבע

בירת הנגב עוברת מהפכה של ממש. הצמיחה של פארק ההייטק, מעבר בסיסי צה"ל דרומה והרחבת אוניברסיטת בן-גוריון הביאו לעלייה של 4.8% במחירי הנדל"ן. התשואה על השכרה בעיר עומדת על 4.2%, מהגבוהות בישראל.

3. חריש

העיר החדשה חריש ממשיכה להתפתח בקצב מסחרר. עם גידול אוכלוסייה של כ-15% בשנה, העיר מציעה הזדמנויות נדירות למשקיעים מוקדמים. מחירי הדירות עדיין נמוכים ביחס למרכז, והתשואה מהשכרה מגיעה ל-4.5%.

4. נתיבות

נתיבות נהנית מרכבת ישירה למרכז ופיתוח תעשייתי מואץ. העיר הציגה עלייה של 6.1% במחירי הנדל"ן בשנת 2023, והביקוש לדירות להשכרה גדל ב-25% בשנתיים האחרונות.

5. עפולה

עפולה מתבססת כמרכז מסחרי ותעסוקתי בעמק יזרעאל. עם הרחבת כביש 6 והשקעות בתשתיות, העיר רושמת עלייה של 5.7% במחירי הנדל"ן. תכניות לאזור תעשייה מתקדם צפויות להמשיך את מגמת הצמיחה.

אסטרטגיות השקעה לערים צומחות

לפי עוד על יריב גולן, המשקיעים המצליחים ביותר בערים אלו נוקטים במספר אסטרטגיות:

1. זיהוי שכונות בהתפתחות – השקעה בשכונות חדשות או בשכונות ותיקות העוברות התחדשות עירונית מניבה תשואות גבוהות.
2. השקעה בדירות קטנות – דירות 2-3 חדרים מבוקשות יותר להשכרה ומציגות תשואה גבוהה יותר.
3. התמקדות בקרבה לתשתיות – נכסים הנמצאים בקרבת תחנות רכבת, מרכזי תעסוקה ומוסדות חינוך מציגים עלייה מהירה יותר בערך.
4. מעקב אחר תוכניות פיתוח – השקעה באזורים המיועדים לפיתוח עתידי יכולה להכפיל את התשואה.

האתגרים והסיכונים בהשקעה בערים מתפתחות

למרות הפוטנציאל הרב, השקעה בערים מתפתחות כרוכה גם באתגרים. שיעורי האבטלה בפריפריה עדיין גבוהים מהממוצע הארצי, ישנה תלות רבה בהשקעות ממשלתיות שעלולות להתעכב או להשתנות בעקבות החלטות פוליטיות, וקצב אכלוס הדירות החדשות לא תמיד תואם את תחזיות היזמים.

עם זאת, מחקרים מראים כי השקעות נדל"ן באזורי פריפריה מתפתחים מניבות תשואה גבוהה יותר לאורך זמן בהשוואה לאזורי הביקוש המסורתיים במרכז.

סיכום והמלצות

התמונה העולה מניתוח הנתונים מצביעה על פוטנציאל רב בערים המתפתחות בישראל. המשקיע החכם יבחן את קצב התפתחות התשתיות, שיעורי הגידול באוכלוסייה ותכניות הפיתוח העתידיות לפני קבלת החלטות.

הערים המוזכרות במאמר זה – אשקלון, באר שבע, חריש, נתיבות ועפולה – מציגות שילוב אטרקטיבי של מחירים נוחים יחסית, פוטנציאל עליית ערך משמעותי ותשואה גבוהה מהשכרה. בעידן של מחירי נדל"ן גבוהים במרכז, הן מספקות אלטרנטיבה מעניינת למשקיע המחפש תשואה עדיפה.